Eigenheime - Neubau oder Ersterwerb

3.1. Förderungskredit

Das Land gewährt an eigenberechtigte natürliche Personen zur Errichtung oder zum Ersterwerb eines Eigenheimes einen Förderungskredit in der Höhe von

EUR 38.000,--.

Bei einem Eigenheim mit zwei Wohnungen wird grundsätzlich nur eine Wohnung gefördert.
Beide Wohnungen können nur dann gefördert werden, wenn Wohnungseigentum begründet wird und die Wohnungseigentümer die Voraussetzungen für die Gewährung einer Förderung erfüllen.

Bei landwirtschaftlichen Hofstellen kann unter bestimmten Voraussetzungen eine Impulsförderung gewährt werden.

Ein nach dem Rückzahlungsbegünstigungsgesetz, BGBl.Nr. 340/1987, der Rückzahlungsverordnung LGBl.Nr. 52/1985, oder nach dem Tiroler Wohnbauförderungsgesetz 1991 gewährter Nachlass wird bei der Berechnung des Förderungskredits abgezogen, wenn die Gewährung des Nachlasses zum Zeitpunkt der Einreichung des Ansuchens um die Gewährung des Förderungskredits weniger als 10 Jahre zurückliegt.

3.1.1. Wie wird der Förderungskredit sichergestellt?

Der Förderungskredit ist durch Eintragung eines Pfandrechtes im Grundbuch sicherzustellen. Darüber hinaus ist im Grundbuch ein Veräußerungsverbot zugunsten des Landes Tirol einzutragen.

3.1.2. Wie und wann erfolgt die Auszahlung des Förderungskredits?

Die Auszahlung der Förderung ist mit den dafür vorgesehenen Formblättern (Baufortschrittsmeldungen) bei der Einreichstelle abzurufen. Diese Formblätter werden gleichzeitig mit der Förderungszusicherung übermittelt.

Die Auszahlung des Förderungskredits erfolgt nach grundbücherlicher Sicherstellung. Die Auszahlung richtet sich nach dem nachgewiesenen Baufortschritt und der Terminisierung der Auszahlung in der Zusicherung und beträgt

- nach Ausführung des Rohbaues (Dachgleiche) 60 %
- nach dem Einsetzen der Fenster 90 %
- nach Fertigstellung und Bezug des Eigenheimes (der Wohnung) 100 %
des Förderungskredits.

3.1.3. Wie und ab wann ist der Förderungskredit zurückzuzahlen?

Der Förderungskredit hat eine Laufzeit von maximal 35 Jahren und ist wie folgt zurückzuzahlen:

Kreditkonditionen

Die Verzinsung des Förderungskredits beginnt mit 1. Jänner, 1. April, 1. Juli oder 1. Oktober, der dem Bezug des Eigenheimes (der Wohnung) nachfolgt. Die Rückzahlung erfolgt in Vierteljahresraten. Die erste Rate ist zum Ende des 3. Monats nach dem Beginn der Verzinsung fällig.

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3.2. Wohnbauscheck

An Stelle eines Förderungskredits gewährt das Land über Ansuchen einer förderungswürdigen natürlichen Person (als Wohnungs/Eigentümer, Bauberechtigten) eine Förderung in der Form eines Wohnbauschecks.
Diese Förderung beträgt 35 % des fiktiv ermittelten Förderungskredits.
Der Wohnbauscheck reduziert sich nach § 45 Abs.10 TWFG 1991 um einen Nachlass aus einer begünstigten Rückzahlung.

Vorteile:

  • keine Rückzahlungen
  • keine Sicherstellung im Grundbuch
  • freie Verfügbarkeit über das Eigenheim nach 10 Jahren

Ein Wohnbauscheck wird demselben Förderungswerber im Regelfall nur einmal und nur für ein Objekt gewährt, das im Sinne der förderungsrechtlichen Voraussetzungen errichtet bzw. erworben wird, zur Befriedigung seines (ihres) regelmäßigen Wohnbedürfnisses (als Hauptwohnsitz) bestimmt ist und auch zumindest 10 Jahre im Sinne der Bestimmungen des TWFG 1991 verwendet wird. Innerhalb dieser Frist ist eine allfällige Veräußerung des geförderten Objektes nur mit Zustimmung des Landes zulässig.

Bei Nichteinhaltung der angeführten Bedingungen bzw. bei der Erteilung nicht wahrheitsgemäßer Auskünfte bei der Einreichung des Ansuchens ist die Förderung unter Anwendung des § 24 TWFG 1991 zurückzuzahlen.

Die Auszahlung des Wohnbauschecks erfolgt in der Regel frühestens nach Eintragung des (Wohnungs)Eigentums im Grundbuch sowie nach Maßgabe des Baufortschrittes und der Terminisierung der Auszahlungin der Zusicherung. Bei Endabrechnung müssen die der Zusicherung zugrunde gelegten Förderungsvoraussetzungen vorliegen. Andernfalls wird der Wohnbauscheck entsprechend gekürzt.

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