- Koordinationsstelle „Sicheres Vermieten“ eingerichtet
- Umfassende Unterstützung für VermieterInnen durch Land Tirol und TIGEWOSI
- Sicherheit für VermieterInnen und angemessene Mieten für MieterInnen
- Aktivierung von Wohnungsleerstand, Entlastung des Wohnungsmarkts und Beitrag zum Bodensparen
In 13 von 100 Wohnungen in Österreich ist laut Statistik Austria niemand mit einem Haupt- oder Nebenwohnsitz gemeldet. Die Gründe für Wohnungsleerstand sind vielfältig. Einer davon ist die Scheu vor dem Vermieten und den damit verbundenen Risiken. Das Land Tirol startet deshalb in Partnerschaft mit der Tiroler gemeinnützigen Wohnungsbau- und Siedlungsgesellschaft (TIGEWOSI) die Initiative „Sicheres Vermieten“. Bereits gebauter und nutzbarer, aber leerstehender Wohnraum soll zu fairen Konditionen auf den Markt kommen.
„Wir wollen privaten Eigentümerinnen und Eigentümer von leerstehenden Wohnungen die Angst vor dem Vermieten nehmen und Hürden abbauen. Dazu haben wir ein Paket geschnürt, bei dem das Land Tirol und die TIGEWOSI von der Wohnungsbesichtigung über den Mietvertrag und die Mietverwaltung bis hin zu Mietausfällen und einer allfälligen Kündigung alles übernehmen. Wir nehmen Vermieterinnen und Vermietern das Risiko ab. Im Gegenzug wird bestehender Wohnraum zu einem angemessenen Mietzins verfügbar gemacht“, stellt Raumordnungsreferent LHStv Josef Geisler die Initiative „Sicheres Vermieten“ vor.
Land Tirol übernimmt Risiko und legt Mietzins fest
Den maximalen Mietzins legt das Land Tirol fest. Dieser orientiert sich an der Wohnbauförderung und ist nach Gemeinden gestaffelt. Aktuell liegt die Obergrenze des Bruttomietzinses pro Quadratmeter Nutzfläche ohne Betriebs- und Heizungskosten zwischen rund acht Euro in Gemeinden wie Elbigenalp im Außerfern und bis zu knapp elf Euro in Gemeinden wie in Innsbruck, Völs oder Imst. Für eine Wohnung mit 75 Quadratmetern wäre folglich je nach Region ein Höchstmietzins zwischen 600 und 800 Euro zuzüglich Betriebs- und Heizkosten zu zahlen. „Die Initiative ‚Sicheres Vermieten‘ ist keine Wunderwaffe und auch kein Sozialprojekt. Ziel ist es, bereits gebauten, aber leerstehenden Wohnraum zu fairen Bedingungen auf den Markt zu bringen und so auch einen Beitrag zum Bodensparen leisten“, so LHStv Geisler.
Aktivierung von 50 leerstehenden Wohnungen
Bis zu 50 derzeit leerstehende Wohnungen sollen – so der Plan des Landes – in der ersten Phase mit Hilfe der Initiative in Tirol aktiviert werden. Dafür wurde beim Land Tirol eine eigene Koordinationsstelle eingerichtet. In Vorarlberg, wo es eine vergleichbare Initiative bereits seit mehreren Jahren gibt, konnten durchschnittlich 30 Wohnungen pro Jahr auf diese Weise in die Vermietung gebracht werden.
Roman Schöggl von der Koordinationsstelle Sicheres Vermieten skizziert den Ablauf: „Wer eine leerstehende Wohnung hat, kann sich ab sofort bei der Koordinationsstelle melden. Wir überprüfen, ob die Wohnung baulich und technisch für eine Vermietung geeignet ist und koordinieren Besichtigungstermine mit potenziellen Mieterinnen und Mietern. Auch Mietinteressentinnen und Mietinteressenten können sich ab sofort vormerken lassen.“ An wen eine Wohnung schlussendlich vermietet wird, entscheidet alleine die Vermieterin/der Vermieter. Das Land Tirol übernimmt die Errichtung des Mietvertrags. Dieser ist grundsätzlich auf drei Jahre befristet.
Umfassende rechtliche, technische und administrative Unterstützung
Die Wohnungsübergabe erfolgt gemeinsam durch das Land Tirol und die TIGEWOSI. „Unser Part ist in weiterer Folge die gesamte Mietverwaltung von der Vorschreibung des Mietzinses bis zum Mahnwesen“, erklärt Prokurist Edgar Gmeiner. Die gemeinnützige Wohnbaugesellschaft TIGEWOSI ist auch Ansprechpartnerin in allen technischen Angelegenheit von der defekten Türklingel bis zum Rohrbruch. Auf der sicheren Seite sind VermieterInnen auch dann, wenn MieterInnen nicht zahlen sollten oder eine Wohnung gar gerichtlich geräumt werden muss. Die TIGEWOSI leitet alle notwendigen Schritte in die Wege. Das Land Tirol übernimmt sämtliche Kosten.
„Ich darf alle Eigentümerinnen und Eigentümer von leerstehenden Wohnungen in Tirol ermutigen, das Angebot des Landes und das Service der Koordinationsstelle Sicheres Vermieten in Anspruch zu nehmen. Vermieterinnen und Vermieter können leerstehenden Wohnraum stressfrei und ohne Risiko zu einem angemessenen Preis vermieten, wir entlasten den Wohnungsmarkt und leisten einen Beitrag zum Bodensparen“, liegen für LHStv Geisler die Vorteile auf der Hand. Das Land Tirol stellt für ‚Sicheres Vermieten‘ im ersten Jahr bis zu 100.000 Euro zur Verfügung.
Informationen und Kontaktmöglichkeit
- Privatperson, die nicht mehr als drei Wohnungen vermietet.
- Mietobjekt verfügt über separaten Eingang, Wasser, WC und Heizung
- Maximale Wohnungsgröße 150 Quadratmeter
- Nur Wohnungen, keine Einfamilienhäuser
- Kein Rechtsanspruch auf Vermietung
Information MietinteressentInnen
- Privatperson
- Kein Wohnungseigentum, das selbst genutzt werden kann
- Kein Rechtsanspruch auf Vermittlung einer Wohnung
Kontaktmöglichkeit
Koordinationsstelle Sicheres Vermieten des Landes Tirol
Tel. 0512 508 2726
E-Mail: sicheresvermieten@tirol.gv.at
Website: www.tirol.gv.at/sicheresvermieten